JAK WYNAJĄĆ MIESZKANIE W CHICAGO

bardzo ważne pytanie - jaki chcesz mieć widok z okna?

Łatwo? Trudno? czy ja wiem... moją ulubioną odpowiedzią jest - to zależy. Teraz kiedy przeszłam już cały proces wydaje mi się to dosyć łatwe, ale zaraz na początku, gdy przylecieliśmy i byliśmy oszołomieni jetlagiem i rozmiarem Ameryki, wydawało mi się to nie do ogarnięcia. Jednak nie było chyba tak strasznie, bo mieszkanie wynajęliśmy zaledwie po 1 dniu szukania. A nawet zarezerwowaliśmy 2 mieszkania:) Trzeba jednak wiedzieć, że zasady szukania lokum w USA, są nieco inne niż w Polsce. To nie jest może jakieś wielkie odkrycie, ale ułatwia sprawę jeśli można się na to przygotować wcześniej.

JAK I GDZIE MIESZKAĆ

Po pierwsze trzeba określić oczekiwania - dom czy mieszkanie? 1 pokój czy 2 (w USA wielkość mieszkania określa się po liczbie sypialni, a nie po wielkość powierzchni)? w centrum czy na przedmieściach? Trzeba określić przynajmniej podstawowe parametry, w przeciwnym razie ilość opcji jest nieskończona. Teoretycznie im większe tym droższe oraz im bliżej centrum tym drożej, ale nie zawsze. W Stanach najważniejszy jest wybranie dzielnicy, a te wybiera się pod względem odsetka przestępczości oraz obecności dobrych szkół w okolicy. Parametr dobrej szkoły może nam się wydawać dziwny, ale w USA obowiązuje rejonizacja – dzieci mogą iść tylko do tej szkoły w pobliżu której mieszkają, pod warunkiem, że zostaną przyjęte. Zatem ceny wzrastają w pobliżu szkół z dobrą renomą.  Poza tym w Chicago jest ponad 200 dzielnic i osiedli, więc jest w czym wybierać. Ale trzeba uważać. Czasem „dobra” i „zła” dzielnica oddalone są tylko o 1 przecznicę. Trudno to nazwać regułą, ale na północy jest generalnie bezpieczniej niż na południu a w Śródmieściu drożej niż na przedmieściach. Proste, że jasne, że proste.

OD KOGO WYNAJĄĆ

Jeśli chodzi o sam proces wynajmu to zasadniczo mieszkanie można wynająć od osoby prywatnej lub od firmy zajmującej się wynajmem mieszkań. To drugie rozwiązanie jest znacznie mniej popularne w Polsce, a w USA jest dosyć powszechne. Chodzi o to, że niektóre wieżowce, budowane są z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy. Oznacza to, że mieszkania nie są sprzedawane osobom prywatnym, tylko zarządza nimi prywatna firma. Takie miejsca nazywane są "condominium" lub "residentials" i zazwyczaj mają pełen zakres usług wliczone w czynsz. Jest to bardzo wygodne zwłaszcza dla expatów, czyli osób które przyjeżdżają na kontrakt do pracy w obce miejsce i nie znają nikogo i niczego. Zatem w takim condominium często znajdziemy dodatkowe bonusy, np. strefę relaksu - baseny, salki do spotkań, sale kinowe czy miejsca na grila. Są też siłownie, portier, miejsce do przechowywania paczek, rowerów, a także garaż i wiele innych. Do tego wszystkie media i serwisy wliczone w cenę. Koniec z martwieniem się o cieknący kran czy zepsuty termostat! Dla niektórych może się to wydawać trywialne, ale szukać hydraulika w obcym miejscu z dala od domu nie jest fajne. Dodatkowo społeczność w takich miejscach jest zazwyczaj w podobnym położeniu co dodatkowo zbliża ludzi do siebie. My wybraliśmy ten rodzaj mieszkania.

Niezależnie od tych 2-ch opcji istnieje tu także instytucja pośrednika. Zazwyczaj jako wynajmujący nie zapłacisz prowizji, ale pośrednio te koszty ukryte są w Twoim czynszu. Zazwyczaj to pośrednicy wystawiają ogłoszenia na portalach internetowych, więc 90% szans ze prędzej czy później na jakiegoś się trafi. Dowiedzieliśmy się, że w naszym budynku pośrednik zgarnia ok 4-5 tys dolarów za podpisany kontrakt (płaci firma)

GDZIE SZUKAĆ OFERT

Tu również jest kilka opcji. Po pierwsze internet – polecam stronę ZILLOW, ale są też inne. Po drugie pośrednik, a po trzecie poszukiwania na własną rękę wśród condominiów. W naszym przypadku przerobiliśmy wszystkie opcje, i doszliśmy do wniosku, że najlepiej szukać samemu. Ale ta opcja ma sens tylko jeśli już dokładnie wiemy czego chcemy. A żeby dowiedzieć się czego my chcieliśmy przerobiliśmy wszystkie opcje. Zaczęło się od tego, że jeszcze przed wylotem mieliśmy kontakt do pośrednika, który zasypywał nas ofertami. Przynajmniej wiedzieliśmy jaki jest zakres cen, co jest w standardzie i mogliśmy sobie marzyć o gruszkach na wierzbie:) Dobry pomysł na rekonesans, ale finalnie nie skorzystaliśmy z jego usług. Mieszkania szybko znikają z rynku, więc najlepiej szukać na miejscu. Dlatego prawdziwe szukanie zaczęło się po przylocie do Chicago. Przejrzeliśmy oferty na Zillow i omówiliśmy z 10 spotkań, aby zobaczyć jak się ma standard ze zdjęć do rzeczywistości. Różny standard, rożne dzielnice - poszliśmy szeroko, ale taka cena jak się nie wie czego się chce. Najtrudniej było wykonać pierwszy telefon, a potem poszło. W większości były to agencje. Triki stare jak świat - ooo niestety nie mamy tego pięknego, taniego mieszkania, które widziała pani w internecie, ale mamy inne... jaki jest Twój budżet? Grrrr, wtedy trzeba rzucić słuchawką, bo to klasyczni naciągacze. Najważniejsze to się nie zniechęcać. Mieszkań na rynku dużo, nam też udało się sporo zobaczyć, a nawet skondensowaliśmy poszukiwania tylko do 2 dni. Zaczęliśmy w piątek, a w sobotę po południu zarezerwowaliśmy już 1sze lokum. Dzięki temu, że widzieliśmy wiele różnych mieszkań w rożnych lokacjach wiedzieliśmy co nam najbardziej pasuje. Dlatego na koniec, jak już wiedzieliśmy gdzie szukamy, skupiliśmy się tylko na 1 obszarze - Streeterville,  i obeszliśmy kilka condominiów aby porównać standard, który oferują oraz widok z okna:) I tak powstał chocapick i mieszkamy tu gdzie mieszkamy:)

Moment Chicago - na razie nasz dom

mieszkamy dokłądnie tu gdzie ta strzałka

to był jeden z wielu powodów dla których zdecydowaliśmy się na Moment Chicago. Niestety 2 dni po wprowadzeniu basen został zamknięty na sezon. Hmmm, marketingowa podpucha i daliśmy się na to nabrać....

Na koniec najważniejsze! Mieszkania są bez mebli:( To ważne, pod kątem logistyki, ale też przy przeglądaniu ogłoszeń. Ofert zamieszczane są ze zdjęciami z mieszkań pokazowych, a to co jest do wynajęcia znacznie różni się od tego co w folderach... niestety

pierwsze z mieszkań, które zarezerwowaliśmy - duża przestrzeń i piękna aranżacja. Niestety to co się wynajmuje jest powyżej. Pusty pokój:( Ale sam budynek był imponujący - pośród wielu usług dla lokatorów były 3 pełnowymiarowe (!) korty do tenisa. Nie zapytałam o lądowisko dla helikopterów, ale pewnie też mieli ....

podobna sytuacja w naszym wieżowcu - najpierw zobaczyliśmy mieszkanie pokazowe, a wynajęliśmy puste ściany...